 | Makelaardij Witte: Telegraaf uit op muiterij | | Datum: 06-03-2009 07:41 | | Bron: Makelaardij Witte |
| Hetgeen Arnold de Groot, directeur van Makelaardij Witte te Vinkeveen heeft verteld aan de Telegraaf inzake het perceel bouwgrond aan de Mijdrechtse Dwarsweg 6 is slechts op sensatie geciteerd. Wat er werkelijk is verteld is een compleet andere kijk op het verhaal en doet men zich afvragen of de Telegraaf wel op zoek is naar een inhoudelijk verhaal.
Het volgende is telefonisch min of meer besproken:
Het is een enorme fout van de gemeente dat het perceel niet nauwkeurig is ingemeten, maar de consequenties zijn niet zo groot als door sommigen wordt verondersteld. De koper heeft een perceel gezien dat was afgebakend/gemaaid.
Zelfs al zou men een deskundige vragen of een dergelijk perceel 3 of 4000 m2 omvat, zou deze het niet met zekerheid kunnen zeggen. De koper heeft op basis van wat hij heeft gezien een prijs geboden.
De vraag is of deze prijs zoveel anders zou zijn geweest indien het perceel met de juiste metrages zou zijn aangeboden.
In de taxatieleer spreken wij van het marginale grensnut d.w.z. afhankelijk van de kenmerken van het onroerend goed: wat doet in welke mate ter zake en wat niet.
De eerste meters zijn het duurst, zegmaar 500 m2 bouwgrond tegen een prijs van € 600,-- per meter is hier in de omgeving een uitgangspunt, maar naar gelang het perceel groter wordt daalt deze meterprijs. Als men het contrast groter maakt wordt het voor de meeste wel duidelijk, stel iemand heeft 10 ha. grond en er wordt hem/haar 10 m2 aangeboden. Een logische reactie is dat er weinig tot geen belangstelling is.
Het argument dat de prijs veel te laag is omdat het grenst aan een natuurgebied is onjuist omdat het natuurgebied al invulling geeft aan het gevoel van ruimte en vrijheid, je hebt het dus in mindere mate nodig. Als het perceel in Hartje Amsterdam zou liggen, dan zou het een ander verhaal zijn. Het bevreemd mij dat de koper bereid is om extra te betalen als gevolg van een fout van de gemeente.
Vermoedelijk heeft de gemeente gedaan was wettelijk nodig was om het perceel openbaar te verkopen, maar niet meer dan dat. Zou de gemeente niet alleen een notaris hebben aangesteld maar ook een (NVM) Makelaar dan zouden de commerciële belangen beter zijn gediend, een notaris is nu eenmaal geen verkoper.
|
| |
|
| | Terug |
|
|
